Căn hộ Quận 7– tổng hợp và đánh giá từ đội ngũ SaleReal Team với kinh nghiệm triển khai nhiều dự án căn hộ tại thị trường Quận 7.

Trong bài viết sau SaleReal sẽ chia sẻ đầy đủ những dự án chung cư Quận 7 sắp bàn giao, đang mở bán trong 2019 và vì sao nên mua căn hộ Quận 7 ở thời điểm hiện tại và lưu ý gì khi mua.

Tổng hợp các dự án căn hộ Quận 7 bàn giao

1. Phân khu The Grande M5, The Symphony và The Signature dự án MidTown Phú Mỹ Hưng

Dự án MidTown Phú Mỹ Hưng quy mô 5.6ha với tổng cộng 2,125 căn hộ với 4 phân khu: The Grande, The Symphony, The Signature và The Peak.

midtown phu my hung
The Grande M5: quy mô 5.540m2 tổng cộng 309 căn hộ diện tích 69-249m2.

Mở bán 25/2/2017 : 69m2 2pn – 249m2 3-4pn : Từ 45 triệu/m2

Giá sang nhượng: 55-65 triệu/m2(mặt tiền mắt hơn).

Giá cho thuê: 2 phòng ngủ 90m2 – 110m2 900 usd – 1200 USD/tháng(nội thất cơ bản).

3 phòng ngủ 120m2 – 140m2 1000-1500 USD/tháng(nội thất cơ bản).

The Symphony: gồm 2 khối tòa nhà, khối phía trước gồm 2 tòa cao 9 và 17 tầng, khối phía sau 2 tòa cao 14 và 20 tầng tổng cộng 319 căn hộ.

Diện tích 56-237m2, 1-4 phòng ngủ.

Nhận nhà: 9/2019

Mở bán 28/5/2017 giá 61triệu – 63trieu/m2

Giá sang nhượng hiện tại: 67-75 triệu/m2.

Phân khu The Signature: quy mô 13.555m2 tổng cộng 516 căn hộ trong đó building A – B là 245 căn, building C – D là 271 căn.

Mở bán 31/3/2018 65 – 68 triệu/m2

Giá sang nhượng : 69tr – 75 triệu/m2.

2. Phân khu The View dự án Riviera Point

Vị trí: số 2 Nguyễn Văn Tưởng, phường Tân Phú, Quận 7, Hồ Chí Minh.

Chủ đầu tư: liên doanh Tấn Trường & Keppel Land

Quy mô: 3 block(T6,T7,T8) tổng cộng 518 căn hộ diện tích 2 phòng ngủ (91m – 105m2), 3 phòng ngủ (125m – 150m2), ngoài ra có duplex và penthouse.

Thiết kế nội thất: Ong & Ong

Nhà thầu thi công: Hòa Bình.

Đơn vị quản lý và vận hành: Savills

Thời gian bàn giao: quý 4/2019

Bàn giao: hoàn thiện cơ bản

Giá sang nhượng: 45-50 triệu/m2

=> XEM PHÂN TÍCH CHI TIẾT DỰ ÁN RIVIERA POINT

the view riviera point
the view riviera point
3. Ascent Lakeside

Vị trí: số 70 Nguyễn Văn Linh, phường Tân thuận Tây, Quận 7

Chủ Đầu Tư: Tiến Phát Corp – Tập đoàn Sanyo Homes (Nhật Bản).

Nhà thầu xây dựng: Hòa Bình

Quản lý vận hành: Okamura Sanyo Property

Quy mô: 1 block cao 23 tầng tổng cộng 217 căn hộ và 4 penthouse

Diện tích: 64m2 – 137m2 bao gồm: 1+1 phòng ngủ, 2 phòng ngủ và 3 phòng ngủ.

Thời gian bàn giao: dự kiến quý 3/2019

Bàn giao: hoàn thiện nội thất cơ bản.

Giá mở bán đầu 2018: giá 36 – 38 triệu/m2

Giá sang nhượng hiện tại: 42 triệu – 46 triệu/m2

Dự án chung cư Quận 7 đang mở bán

1. Phân khu The Peak thuộc dự án MidTown Phú Mỹ Hưng

Quy mô: 27.725,83m2 bao gồm 8 block cao từ 9 – 30 tầng tổng cộng 1,051 căn hộ và shophouse.

Trong đó block A cao 21 tầng, block B cao 13 tầng, block C cao 30 tầng, block D cao 30 tầng, block E cao 9 tầng, block G cao 13 tầng, block H cao 20 tầng và block I cao 26 tầng.

Giai đoạn 1 mở bán 18/11/2018 Giá 65 – 67tr/m2

Đợt 2: 26/5/2019 74tr – 75tr/m2

Sang nhượng : chênh tầm 200 triệu/ căn

Tiến độ 7/2019: tầng 4.

Điểm mạnh: vị trí view trực diện sông Cả Cấm, vị thế độc tôn tại khu đô thị Phú Mỹ Hưng.

Cảnh quan tiện ích làm đẹp, sang trọng.

Điểm yếu: Bàn giao chung cư The Grande & The Symphony tiện ích hồ bơi trên tầng hơi khác so với render bàn đầu.

2. Eco Green Saigon

Vị trí: 39/8B Nguyễn Văn Linh, phường Tân Thuận Tây, Quận 7, TP.HCM

Chủ đầu tư: Xuân Mai Corp

Quy mô: 14,36 ha với 7 block cao 36 tầng và 2 hầm gởi xe tổng cộng 4000 căn hộ.

Diện tích đa dạng từ 47m2, 55m2, 66m2, 86m2, 93m2, 119m2.

Nhà thầu xây dựng: Coteccons

Quản lý: Savills

Thi công móng cọc: Bình Định

Mật độ xây dựng: 24%

Bàn giao: hoàn thiện nội thất cơ bản

Đợt 1 – Toà HR1 9 /9/2018 giá 43trieu/m2

Đợt 2 – Toà HR2 20/11/2018 giá tầm 45 triệu – 48 triệu/m2

Đợt 3 – Tòa M2 vừa bán Tháng 7/2019 : giá 50 – 56tr/m2

Và đợt 4 tòa HR3 chuẩn bị mở bán với giá dự kiến 60 – 65 triệu/m2

Bàn giao: hoàn thiện nội thất cơ bản.

=> XEM PHÂN TÍCH CHI TIẾT DỰ ÁN ECO GREEN SAIGON

Điểm mạnh: Dự án quy mô lớn nhất tại Quận 7 hiện nay 14.36 ha phát triển đầy đủ những loại hình: văn phòng, khách sạn, thương mại – dịch vụ, căn hộ cao cấp và trung tâm hội nghị 5 sao.

Thiết kế kiến trúc hiện đại, đẳng cấp toàn bộ mặt ngoài được phủ kính ấn tượng.

Dự án đầu tiên tại Khu Nam Sài Gòn có bãi đáp trực thăng.

Một trong những dự án hiếm hoi tại Quận 7 sở hữu cụm công viên lớn: công viên Hương Tràm rộng 25ha và công viên trung tâm rộng 3.5ha.

Điểm yếu: nút giao thông Tân Thuận hướng qua Quận 4 thường xuyên xảy ra tình trạng kẹt xe.

3. The Infinity Riviera Point

Vị trí: số 2 Nguyễn Văn Tưởng, phường Tân Phú, Quận 7, Hồ Chí Minh.

Chủ đầu tư: liên doanh Tấn Trường và Keppel Land

Diện tích dự án: 2.4ha

Quy mô: Gồm 4 tòa tháp – cao 39-40 tầng tổng cộng 801 căn hộ cao cấp diện tích 54,6 – 145,4m2 (1 – 3 phòng ngủ) và Duplex có diện tích từ 150,9 – 177,6m2 (3 – 4 phòng ngủ)

Giá bán: 65-70 triệu/m2.

Thời gian bàn giao: quý 4/2021.

Bàn giao: hoàn thiện cơ bản.

Điểm mạnh: phương thức thanh toán linh hoạt đến khi nhận nhà chỉ mới thanh toán 45%, hệ thống tiện ích nổi bật hơn 40 tiện ích phục vụ cho nhiều nhu cầu sở thích của cư dân, hệ thống cảnh quan toàn bộ dự án làm đẹp và các căn hộ sở hữu view về sông Cả Cấm và sông Sài Gòn.

the infinity riviera point
the infinity riviera point
4. Sunshine City Sài Gòn

Vị trí: đường Phú Thuận, phường Tân Phú, Quận 7

Chủ đầu tư: Sunshine Group

Quy mô: 9 block cao 26-38 tầng tổng cộng 3748 căn hộ diện tích:

+ 2 phòng ngủ: 69 – 85 m2.

+ 3 phòng ngủ: 102 – 105 m2.

+ 4 phòng ngủ: 131.6 m2

Nhà thầu xây dựng: Hòa Bình.

Tư vấn giám sát: Apave

Quản lý và vận hành tòa nhà: Sunshine Service

Hiện trạng: tòa S1 đã cất nóc và hiện tại tòa S7 đang được mở bán với giá 55 triệu/m2 diện tích thông thủy.

Bàn giao: hoàn thiện nội thất cao cấp.

=> XEM PHÂN TÍCH CHI TIẾT DỰ ÁN SUNSHINE CITY SÀI GÒN

Điểm mạnh: vị trí sát ngay bên khu đô thị Phú Mỹ Hưng, chỉ cách nhau chưa đến 100m qua cầu Phú Thuận nhưng giá chỉ bằng 2/3 phân khu The Peak mới nhất tại Phú Mỹ Hưng.

Phương thức thanh toán linh hoạt chỉ 25% đến khi nhận nhà, ngân hàng VP Bank hỗ trợ cho vay đến 70% ân hạn lãi và gốc đến khi nhận nhà(20 tháng), trả trước hạn không bị phạt.

Dự án duy nhất hiện tại ở Quận 7 sử dụng công nghệ 4.0 vào vận hành quản lý, và toàn bộ được phủ kính Low E, điều hiện tại chỉ có ở dự án căn hộ hạng The Centennial Ba Son giá không dưới 10.000USD/m2.

Bàn giao ội thất Kohler cao cấp dát vàng.

Tòa S7 hiện tại đang mở bán là tòa đẹp nhất toàn dự án khi sở hữu trực diện view sông Cả Cấm và khu đô thị Phú Mỹ Hưng.

Điểm yếu:

– Đường đi đến với Sunshine City Saigon hiện tại không thật sự thuận tiện, trục đường Phú Thuận chưa thật sự đồng bộ.

Các dự án căn hộ Quận 7 sắp mở bán

1. Sunshine Diamond River

Vị trí: đường Đào Trí, phường Phú Thuận, Quận 7

Chủ đầu tư: Sunshine Group

Nhà thầu xây dựng: An Phong

Quy mô: 8 block cao 40 tầng tổng cộng 4000 căn hộ.

Diện tích

+ 1 phòng ngủ: 45 – 49 m2.

+ 2 phòng ngủ: 69 – 86 m2.

+ 3 phòng ngủ: 110 m2

Giá bán giai đoạn 1: 55 triệu/m2 diện tích thông thủy.

Bàn giao: hoàn thiện nội thất cơ bản

=> THÔNG TIN CHI TIẾT DỰ ÁN SUNSHINE DIAMOND RIVER

Điểm mạnh: dự án có tổng mức đầu lớn nhất tại Quận 7 hiện nay với tổng mức đầu tư đến 1.200 tỉ USD.

Vị trí hiếm hoi còn sót lại tại Quận 7 khi 3 mặt giáp sông, và hơn 80% căn hộ view sông Sài Gòn.

Tiện ích được phát triển theo chuẩn resort compound 5 sao: dự án có nhiều hồ bơi nhất Việt Nam, căn hộ duy nhất tại Quận 7 tất cả các căn hộ đều có sân vườn.

Dự án duy nhất tại Quận 7 hiện nay được bàn giao 90% nội thất nhập khẩu Ý, và toàn bộ mặt ngoài được phủ kính Low E 3 lớp.

Giá bán giai đoạn 1 tốt cạnh tranh so với các căn hộ cùng phân khúc trong khu vực chỉ 55 triệu/m2, phương thức thanh toán tốt: chỉ 10% kí hợp đồng, 30% đến khi nhận nhà, và ngân hàng VP Bank hỗ trợ cho vay đến 70%, ân hạn lãi và gốc đến khi nhận nhà, trả trước không bị phạt.

Điểm yếu: Chất lượng đường Đào Trí nhiều đoạn chưa thật sự tốt.

sunshine diamond river
2. Ascent Garden Homes

Tên dự án: Ascent Garden Homes.

Vị trí: Số 08 Bến Nghé, Phường Tân Thuận Đông, Quận 7.

Chủ đầu tư: Tiến Phát Corp – Tập đoàn Sanyo Homes (Nhật Bản).

Đơn vị thi công: Tập đoàn Xây dựng Hoà Bình (HBC)

Quản lý vận hành: Okamura Sanyo Property

Diện tích khu đất: 10.076 m2.

Loại hình: Căn hộ, Shophouse, Thương mại….

Tổng số căn hộ: 478 căn hộ.
-> 1PN: 61 m2
-> 2PN: 77 – 88 m2
-> 3PN: 113 – 115 m2

Số Block : 02 block.

Số tầng : 21.

Số tầng hầm: 02.

Số tầng thương mại : 03 tầng.

Tiện ích: Hồ bơi nước ấm, Coffee, Sân vườn, BBQ, Thư viện, Công viên nội khu, Thương mại dịch vụ, …

Thời gian mở bán: Quý 3/2019.

Dự kiến bàn giao nhà: Quý 4/2022.

=> PHÂN TÍCH CÓ NÊN MUA DỰ ÁN ASCENT GARDEN HOMES

Điểm mạnh: tập đoàn Hòa Bình tiềm lực tài chính vững mạnh kết hợp với chủ đầu tư Nhật Sanyo Homes đảm bảo cho sự hình thành của dự án.

Thương hiệu Ascent đã được minh chứng qua nhiều sản phẩm đã triển khai và bàn giao nhà cho khách hàng trong đó Ascent Thảo Điền chất lượng môi trường sống cực kì tốt.

Mức giá rẻ nhất so với các sản phẩm đang mở bán trong khu vực.

Yếu tố chờ tăng giá: cầu Thủ Thiêm 4 xây dựng trong tương lai.

Điểm yếu: đó là nút thắt giao thông đường Huỳnh Tấn Phát, Lưu Trọng Lư và Bến Nghé với mặt tiền đường hẹp thường xuyên kẹt xe.

Đường Bến Nghé thường xuyên có xe container di chuyển, nên nhiều bụi và nguy hiểm. Tuy nhiên với kế hoạch di dời bến cảng Tân Thuận, và cảng Bến Nghé chấm dứt hoạt động trong 2020 khi hết hợp đồng thuê thì nút thắt giao thông này sẽ được giải quyết.

3 DỰ ÁN CĂN HỘ QUẬN 7 NÊN MUA TRONG THÁNG 9/2019

Click đăng kí nhận Free qua Email

Mua căn hộ Quận 7 ở thời điểm hiện tại khách hàng được gì

Với cơ sở hạ tầng hiện hữu, với nhiều tiện ích đẳng cấp thì các dự án tại Quận 7 luôn là khu vực thu hút nhiều khách hàng quan tâm mua căn hộ thành phố trong những năm qua, tuy nhiên điểm yếu của khu vực đó là cơ sơ hạ tầng phát triển chưa theo kịp sự gia tăng dân số của khu vực, và với những động thái tích cực khi nhiều tuyến giao thông được quy hoạch mở rộng thì trong thời gian tới thị trường căn hộ Quận 7 hứa hẹn sẽ có những bước chuyển mạnh mẽ.

Hệ thống tiện ích đẳng cấp:

Trường đại học: Trường Đại học RMIT, Đại học Kinh Tế, Đại học Tôn Đức Thắng, Đại học An ninh Nhân dân, Trường Đại học Văn Hiến, Học viện Mật mã và Đại học Kinh tế – Tài chính cũng đang được xây dựng dọc Nguyễn Văn Linh.

Bệnh viện: quốc tế FV, bệnh viện tim Tâm Đức

Địa chỉ vui chơi giải trí: SC VivoCity, Crescent Mall, BigC, Lottemart, Coop Mart, trung tâm triển lãm, hồ bán nguyệt, cầu ánh sao.

Những hạ tầng giao thông sẽ được nâng cấp trong thời gian tới:

Giải quyết tình trạng kẹt xe khi di chuyển từ đường Nguyễn Hữu Thọ sang Quận 4 với trung tâm Quận 1, với dự án xây dựng hầm chui Nguyễn Văn Linh và Nguyễn Hữu Thọ đã được ủy ban nhân dân thành phố cấp vốn với tổng mức đầu tư 830 tỉ đồng.

Xây dựng cầu Nguyễn Khoái nối từ đường Nguyễn Khoái Quận 4 đến khu dân cư Him Lam Quận 7, dự án giải tỏa áp lực giao thông cho cầu Tân Thuận và cầu Kênh Tẻ khi di chuyển vào trung tâm.

Năm 2020 di dời cảng Tân Thuận, chấm dứt hoạt động của cảng Bến Nghé khi hết hợp đồng thuê vào 2020, cùng với đó là việc xúc tiến triển khai xây dựng cầu Thủ Thiêm 4. Dự án này sẽ ảnh hưởng trực tiếp đến việc giải tỏa áp lực cho nút giao thông cầu Tân Thuận.

Quy hoạch mở rộng đường Đào Trí 40m, đưa con đường ven sông Nam Sài Gòn về đúng vị thế của mình.

Và khu đô thị 6 sao Saigon Pensuila(khu đô thị phức hợp ven sông bao gồm những hạng mục:(trung tâm thương mại, Casino, Bến du thuyền, Cảng quốc tế) đã được thủ tướng chấp thuận trong quý 2/2019.

Quy hoạch trục đường Phú Thuận: con đường nối thẳng từ khu đô thị Saigon Pensuila vào khu đô thị Phú Mỹ Hưng.

Trên đây là những tổng hợp và đánh giá của SaleReal về các dự án chung cư Quận 7 đang bàn giao, và mở bán trong 2019 hy vọng đem đến thông tin hữu ích dành cho khách hàng quan tâm khu vực.

HỖ TRỢ TƯ VẤN THỊ TRƯỜNG CĂN HỘ QUẬN 7

Hotline tư vấn – 0906.307.707 – Mr Quân

Hoặc đăng ký ngay để nhận được tư vấn của nhóm chuyên gia chúng tôi