Căn hộ Quận 2 với lợi thế về số lượng, giá cả cạnh tranh vẫn luôn có sức hút đặc biệt tại thị trường bất động sản TP.HCM. Mặc dù việc thành phố siết chặt các thủ tục pháp lý đầu ra của dự án nhà ở khiến tốc độ phát triển của bất động sản Quận 2 có phần bị “chững” lại, nhưng “nhiệt độ” phân khúc căn hộ vẫn không chịu ảnh hưởng đáng kể. Có thể nói, chung cư Quận 2 chính là dòng sản phẩm tâm điểm thị trường TP HCM thời điểm này.

Bài viết sau đây, nhóm chuyên gia SaleReal sẽ chia sẻ khách quan về các điểm mạnh, điểm yếu, tiềm năng và danh sách dự án chung cư Quận 2 nổi trội nhất hiện nay. Hy vọng những thông tin sau đây sẽ giúp ích cho khách hàng quan tâm về thị trường này.

can ho chung cu quan 2
Các dự án căn hộ chung cư Quận 2

1/ Đánh giá điểm mạnh và điểm yếu của căn hộ Quận 2

Điểm mạnh nổi trội của khu vực Quận 2

+ Kết nối giao thông thuận tiện: Địa thế của Quận 2 được đánh giá siêu thuận lợi  và tiềm năng khi tiếp giáp hầu hết các quận trung tâm thành phố: Quận 1, Quận 4, Quận 7, Quận 9, Quận Bình Thạnh, Thủ Đức. Lựa chọn an cư tại Quận 2, cư dân sẽ dễ dàng di chuyển đến các khu vực lân cận nhanh chóng mà không mất quá nhiều thời gian.

+ Kết nối vùng thuận lợi: Quận 2 vốn được xem là cửa ngõ phía Đông của thành phố, nắm giữ nhiều tuyến đường liên tỉnh huyết mạch, giúp kết nối vùng nhanh chóng với các tỉnh Đông Nam Bộ. Chưa kể, nhờ đặc điểm độ cao cốt san nền vượt trội, nền đất cứng nên khu vực Quận 2 đặc biệt thích hợp để phát triển đô thị, giúp tiết kiệm chi phí xây dựng tối đa.

+ Bao quanh bởi sông nước: Nhờ được bao bọc xung quanh bởi nhiều sông và rạch nước, Quận 2 sở hữu bầu không khí vô cùng trong lành mát mẻ. Đặc biệt, sông Sài Gòn ôm trọn gần hết quận tạo nên cảnh sắc non nước độc đáo. Dù nhiều sông và rạch nhưng tình trạng kẹt xe tắc đường ở khu vực này lại khá hiếm.

Duy chỉ có khu vực Thảo Điển, vì hạ tầng cũ nên vẫn xảy ra tình trạng ngập nước khi thủy triều dâng hoặc mưa lớn. Tuy nhiên, hiện khu vực đang được chỉ đạo thay cống và nâng cấp đường để khắc phục vấn đề này.

+ Quy hoạch mới, đồng bộ: Quận 2 sở hữu quỹ đất lớn, cốt nền đất cao và đặc điểm đất rất cứng, rất phù hợp để phát triển khu đô thị lớn vì tiết kiệm được nhiều khoản chi phí xây dựng. Vì được quy hoạch từ đâu, nên đô thị Quận 2 khá đồng bộ và toàn diện. Hiện Quận 2 là khu vực đang “thay da đổi thịt” từng ngày.

ban do quan 2
Bản đồ quy hoạch Quận 2

Một trong những yếu tố quan trọng nhất giúp Quận 2 có thể nhanh chóng “trở mình” và bứt phá phát triển mạnh mẽ như hiện tại chính là hạ tầng giao thông. Không bàn đâu xa, chỉ nói riêng tính riêng tại Khu Đông, Quận 2 đang chiếm đến 70% vốn đầu tư phát triển hạ tầng của toàn Thành phố Hồ Chí Minh.

Bên cạnh đó, nếu xét “bề dày lịch sử” thì Quận 2 cũng không thua kém những Quận khác khi sở hữu khu đô thị kiểu mẫu Thảo Điền. Hình thành và phát triển từ khá sớm, Thảo Điền ngày nay là nơi tập trung đông đúc cư dân nước ngoài và doanh nhân thành đạt tại Sài thành sinh sống. Ngoài ra còn có trung tâm hành chính mới của thành phố – Thủ Thiêm, Trung tâm hành chính Quận 2 – Thạnh Mỹ Lợi, Cụm đô thị Nam Rạch Chiếc, Khu đô thị thể thao Saigon Sports City, …

Quận 2 còn nổi tiếng với những khu đô thị kiểu mẫu như khu Thảo Điền – nơi tập trung nhiều người nước ngoài và doanh nhân thành đạt sống nhất tại Quận 2, Thủ Thiêm – trung tâm hành mới mới của thành phố, Thạnh Mỹ Lợi – trung tâm hành chính Quận 2, Cụm Nam Rạch Chiếc – Saigon Sports City – Khu đô thị khủng tại Quận 2 chỉ sau Thủ Thiêm.

+ Hội tụ các thương hiệu lớn: “hữu xạ tự nhiên hương”, ở đâu có tiềm năng, ở đó có sự góp mặt của những “ông lớn” bất động sản. Tiềm năng của thị trường Quận 2 đã thành công thu hút lượng lớn đầu tư đổ vào khu vực này.

Một số chủ đầu tư bất động sản tiêu biểu phải kể đến như: tập đoàn Vingroup, Đại Quang Minh, Novaland, Hưng Thịnh, Đất Xanh, Tiến Phước, Capitaland, Keppel Land, Hồng Kong Land, CII, MapleTree Việt Nam, Kusto Home, tập đoàn Lotte, Frasers Property, HDTC …  Cũng chính sự “tụ hội” của những thương hiệu bất động sản đình đám này góp phần giúp thị trường căn hộ Quận 2 chưa bao giờ “bớt nhiệt” suốt những năm qua.

Điểm mạnh của các dự án chung cư Quận 2

+ Điểm mạnh 1: Vị trí cửa ngõ đắc địa thuận lợi, khả năng kết nối giao linh hoạt, thông thuận, giúp cư dân di chuyển nhanh chóng đến các khu vực lân cận.

+ Điểm mạnh 2: Quy hoạch đồng bộ và bài bản. Nhiều khu vực được quy hoạch bài bản từ đầu như Thủ Thiêm, Thạnh Mỹ Lợi, Nam Rạch Chiếc.

+ Điểm mạnh 3: Qũy đất dồi dào, nguồn cung luôn dảm bảo. Có thể nói Quận 2 sở hữu nguồn cung dự án căn hộ nhiều nhất tại TP.HCM thời điểm hiện tại. Nhưng dù thuộc phân khúc nào, sơ cấp hay thứ cấp thì tính thanh khoản của các dự án luôn rất tốt.

Điểm mạnh 4: Hệ thống tiện ích khu vực đồng bộ và đẳng cấp.

Điểm mạnh 5: Quy tụ cộng đồng cư dân trí thức cao, văn minh và hiện đại.

Điểm mạnh 6: Từ năm 2015 đến nay, giá trị căn hộ Quận 2 luôn tăng trung bình từ 12% mỗi năm. Riêng phân khúc cho thuê, tỷ suất chiếm khoảng 5-7%. Đây là mức cao nhất TP.HCM.

Điểm mạnh 7: Trong số những dự án đang quy hoạch phát triển tại Quận 2 có không ít dự án được đầu tư bởi chủ đầu tư nước ngoài như Capitaland, Keppel Land. Vì vậy, phương thức thanh toán của những chủ đầu tư này cực tốt, chỉ từ 1% – 1.5% mỗi tháng và thanh toán chỉ 50% khi nhận nhà. Điều này đã giúp giấc mơ sở hữu căn hộ Quận 2 thêm dễ dàng hơn.

Điểm yếu dự án căn hộ chung cư Quận 2

+ Dự án căn hộ nhiều nhất Sài Gòn: Tính đến thời điểm hiện tại, Quận 2 là khu vực hội tụ nhiều dự án căn hộ nhất thành phố Hồ Chí Minh. Chính vì nguồn cung quá nhiều nên dễ khiến khách hàng bị hoang mang và khó đưa ra quyết định nên mua sản phẩm căn hộ nào. Vì hầu như dự án nào cũng từa tựa nhau.

+ Mặt bằng giá tăng liên tục: Trong 5 năm trở lại đây, giá bán căn hộ Quận 2 có xu hướng tăng nhanh đến chóng mặt. Chính vì điểm này mà nhiều khách hàng còn lo ngại khi đầu tư. Nguyên nhân chính khiến giá bán bất động sản không ngừng tăng cao phải kể đến hạ tầng giao thông đang ngày càng hoàn thiện và nguồn cung dự án mới khan hiếm từ thời điểm cuối năm 2017 đến nay.

Chưa kể, phân khúc căn hộ bình dân gần như đã “biến mất” hoàn toàn tại thị trường Quận 2. Dù thực tế nhu cầu của khách hàng phân khúc này vẫn rất cao. Khách hàng có nhu cầu bắt buộc phải tìm đến khu vực lân cận Quận 2 là Quận 9 và Thủ Đức. Tuy nhiên, cũng gặp vấn đề tương tự, giá bán căn hộ quận 9 cũng tăng vọt, trung bình trên 30 triệu/m2.

Dù ở xa Quận 2 hơn nhưng thị trường căn hộ Quận 7 cũng không tránh khỏi hiện trạng tương tự. Quận 7 từng là nơi dẫn đầu thị trường về nguồn cung căn hộ tầm trung. Tuy nhiên, trong năm 2019, thống kê cho thấy giá bán căn hộ Quận 7 đã vượt trên ngưỡng 45 triệu/m2.

+ Pháp lý dự án: Hiện nay, pháp lý là vấn đề được khách hàng quan tâm hàng đầu khi muốn đầu tư mua căn hộ Quận 2. Sở dĩ pháp lý trở thành rào cản là bởi sự đình trễ triển khai dự án do vấn đề đền bù, giải tỏa, tái định cư khu vực Thủ Thiêm, Nam Rạch Chiếc, An Khánh gặp vấn đề. Theo đó, chủ đầu tư và khách mua căn hộ đều rơi vào tình thế khó khăn.

Tuy nhiên, theo thông tin mà SaleReal ghi nhận được thì các dự án Quận 2 sơ bộ đã được gỡ bỏ được vướng mắc. Dù vậy, đa số sẽ còn tiếp tục phải xác định lại giá trị đất.

2/ Tiềm năng nổi trội của thị trường căn hộ Quận 2

Dù khởi điểm không mấy thuận lợi vì không được đầu tư đúng mức, nhưng nhờ hưởn lợi từ chính sách hạ tầng, vài năm trở lại đây Quận 2 đã thật sự “thay da đổi thịt”, phát triển mạnh mẽ không ngừng.

Theo đánh giá của chúng tôi, trong tương lai không xa Quận 2 vẫn sẽ là thị trường căn hộ cực kỳ tiềm năng, hội tụ đầy đủ các yếu tố kích cầu. Vài năm tới, hạ tầng giao thông khu vực sẽ hoàn thiện, tổng thể Quận 2 sẽ bắt đầu thành hình như khu đô thị Thủ Thiêm, Thạnh Mỹ Lợi, Nam Rạch Chiếc.

ha tang giao thong quan 2
Quận 2 là khu vực được chú trọng đầu tư hạ tầng giao thông

Mặt khác, chính vì chính sách mới của thành phố – siết chặt thủ tục pháp lý đầu ra của dự án nhà ở khiến tình trạng khan hiếm căn hộ tại Quận 2 vẫn tồn tại suốt 2 năm vừa qua. Khi nguồn cung giảm xuông mà nhu cầu khách vẫn ổn định thì việc giá trị bất động sản tăng lên là quy luật tất yếu. Từ những dấu hiệu tích cực mà số liệu 2029 cho thấy thì năm 2020 này sẽ là năm bùng nổ của thị trường chung cư Quận 2.

Thêm vào đó, lợi thế lớn nhất của căn hộ Quận 2 là các dự án có quy mô vừa phải, hoàn toàn nằm trong phạm vi năng lực của chủ đầu tư nên khách hàng không cần phải lo lắng vấn đề thiếu hụt nguồn vốn.

Từ những phân tích chi tiết trên, đội ngũ chuyên gia làm việc hơn 8 năm tại thị trường khu Đông Sài Gòn. SaleReal Team đánh giá cao tiềm năng của thị trường căn hộ Quận 2.

Hỗ trợ tư vấn các căn hộ chung cư Quận 2 – SaleReal

Hotline: 0938007778 – Mr. Quân. 

Hoặc bấm đăng ký nhận thông tin, giá bán mới nhất

3/ Danh sách các dự án chung cư Quận 2 đã hoàn thiện

1/ Khu vực Thạnh Mỹ Lợi

+ Tình trạng đã hoàn thiện: Mặt bằng giá giao động từ 48 triệu/m2 – 75 triệu/m2 .

Danh sách các dự án căn hộ Quận 2 nổi trội trong khu vực Thạnh Mỹ Lợi:

+ Vista Verde

+ Đảo Kim Cương

+ Feliz En Vista

+ Define Capitaland

+ Victoria Village

+ La Premier

+ Waterina Suites.

Dự án tiêu biểu của khu vực Thạnh Mỹ Lợi:

Vista Verde

can ho vista verde quan 2
Dự án căn hộ Vista Verde Quận 2

+ Giá bán căn hộ lúc mở bán: từ 35 triệu/m2.

+ Giá bán trung bình thời điểm hiện tại: 52 triệu/m2.

Đảo Kim Cương

can ho vista verde quan 2
Căn hộ Đảo Kim Cương Quận 2

+ Giá bán căn hộ lúc mở bán: từ 43 triệu/m2.

+ Giá bán trung bình thời điểm hiện tại: từ 65 triệu/m2 – 80 triệu/m2 tùy vị trí và block.

2/ Khu vực Thủ Thiêm

+ Tình trạng đã hoàn thiện : Mặt bằng giá bán sẽ ở mức từ 4500$/m2

Danh sách dự án trong khu vực Thủ Thiêm:

+ Eco Smart City

+ Empire City

+ Xi Thủ Thiêm

+ The River Thủ Thiêm

+ The Metropole

+ Khu đô thị Đại Quang Minh

Dự án tiêu biểu của khu vực Thủ Thiêm:

Sarimi Đại Quang Minh

+ Giá bán căn hộ lúc mở bán: 45 triệu/m2.

+ Giá bán trung bình thời điểm hiện tại: 78 – 82 triệu/m2.

3/ Khu vực Thảo Điền

+ Tình trạng đã hoàn thiện : Mặt bằng giá bán giao động từ 50 triệu/m2 – 65 triệu/m2.

Danh sách dự án khu vực Thảo Điền:

+ Masteri Thảo Điền

+ Nassim Thảo Điền

+ Gateway Thảo Điền

+ D Edge

+ Q2 Thảo Điền

+ The Ascent

+ Mozac Thảo Điền

+ Thảo Điền Pearl

+ Tropic Garden

+ Xi RiverView Thảo Điền

+ Hoàng Anh Gia Lai Thảo Điền

Dự án căn hộ tiêu biểu trong khu vực Thảo Điền:

Tropic Garden

can ho tropic garden quan 2

+ Giá bán căn hộ lúc mở bán: từ 28 triệu/m2.

+ Giá bán trung bình thời điểm hiện tại: 46 – 52 triệu/m2.

Masteri Thảo Điền

masteri thao dien

+ Giá bán căn hộ lúc mở bán: từ 28 triệu/m2

+ Giá bán trung bình thời điểm hiện tại: 49 – 55 triệu/m2

4/ Khu vực An Phú – An Khánh

+ Tình trạng đã hoàn thiện : Mặt bằng giá bán giao động từ 44 triệu/m2 – 65 triệu/m2

Danh sách dự án căn hộ khu vực An Phú An Khánh:

Cantavil

Imperia An Phú

The Sun Avenue

Masteri Parkland

The Estella

Lexington

Masteri An Phú

Estella Heights

Centana Thủ Thiêm

Dự án căn hộ tiêu biểu trong khu vực An Phú – An Khánh:

The Sun Avenue

the sun avenue quan 2

+ Giá bán căn hộ lúc mở bán: từ 38 triệu/m2

+ Giá bán trung bình thời điểm hiện tại: từ 46 – 50 triệu/m2.

Estella Heights

estella height quan 2

+ Giá bán căn hộ lúc mới mở bán: từ 50 triệu/m2

+ Giá bán trung bình thời điểm hiện tại: từ 65 – 70 triệu/m2.

Mặt bằng giá bán các dự án căn hộ chung cư tại An Khánh – An Phú: từ 55 triệu – 75 triệu/m2

5/ Khu vực Bình Khánh

+ Tình trạng đã hoàn thiện : Mặt bằng giá khởi điểm từ 55 triệu/m2

Danh sách dự án căn hộ khu vực Bình Khánh:

New City

Saigon Broadway

Water Bay Novaland

Khu tái định cư Bình Khánh.

De Capella

Dự án tiêu biểu trong khu vực Bình Khánh

New City

+ Giá bán căn hộ lúc mở bán: từ 48 – 50 triệu/m2.

+ Mở bán thời điểm hiện tại: Mặt bằng giá từ 65 triệu/m2 – 80 triệu/m2.

6./ Khu vực Nam Rạch Chiếc

+ Tình trạng đã hoàn thiện: giá bán căn hộ từ 35 triệu/m2.

+ Mở bán mới: Mặt bằng giá căn hộ giao động từ 65 triệu/m2 – 80 triệu/m2.

Danh sách dự án khu vực Nam Rạch Chiếc:

Palm Heights

Gem Riverside

Palm Garden

Dự án tiêu biểu trung khu vực:

Palm Heights

+ Giá bán căn hộ lúc mở bán: từ 31 – 36.5 triệu/m2.

+ Giá bán thời điểm hiện tại: từ 40 – 55 triệu/m2.

Ngoài ra còn một số dự án chung cư Quận 2 có giá trung bình từ 35 triệu/m2 – 55 triệu/m2 tại 2 khu vực khác phường Bình Trưng & Cát Lái. Những quý khách hàng quan tâm có thể tham khảo thêm:

+ Dự án căn hộ đã hoàn thiện : Homyland 2 – La Astoria – Citi Home – Citi Soho – Citi Alto.

+ Dự án căn hộ mới mở bán : Homyland Riverside – Citi Grand – D’Lusso

Quý khách muốn mua chung cư Quận 2 đã hoàn thiện?

Liên hệ ngay Hotline: 0938007778 – Mr. Quân. 

Hoặc bấm đăng ký nhận thông tin, giá bán mới nhất

4/ Tổng hợp những dự án căn hộ Quận 2 nổi bật trong 2020

can ho quan 2
Các dự án căn hộ chung cư nổi bật 2020

– Saigon Sports City: Là dự án đô thị phức hợp thể thao quy mô lớn nhất của chủ đầu tư Keppel Land tại Việt Nam. Tọa lạc ngay vị trí đẹp tại mặt tiền đường Song Hành cao tốc, An Phú, Quận 2 với quy mô dự án lên đến 64 ha.

– Empire City: Cũng là một dự án được “chắp tay” xây dựng bởi chủ đầu tư Keppel Land, nằm trong phân khu 2B, thuộc khu đô thị Thủ Thiêm.

– Paris Hoàng Kim: Nằm ngay vị trí đẹp góc đường Lương Đình Của và Trần Não Quận 2. Tuy kề cạnh Thủ Thiêm nhưng giá bán Paris Hoàng Kim chỉ bằng 1/2 so với trung tâm Thủ Thiêm. Giá bán mặt bằng căn hộ từ 65 triệu/m2

– Laimian City: Đây là dự án có số lượng căn hộ lớn nhất Quận 2 với 13.000 sản phẩm. Hứa hẹn khi chính thức hoàn thiện sẽ mang đến nhiều cơ hội đầu tư cho khách hàng. Giá bán căn hộ khởi điểm từ 70 triệu/m2

Metropole Thủ Thiêm: Dự án được đầu tư phát triển bởi chủ đầu tư Sonkim Land quy hoạch vị trí ngay bên cầu Thủ Thiêm 2, thuộc khu đô thị Thủ Thiêm. Giá bán căn hộ từ 5500$ – 7500$/m2

– One Verandah: Là dự án ven sông Sài Gòn cuối cùng được duyệt quy hoạch tại khu vực Thạnh Mỹ Lợi. Được phát triển bởi chủ đầu tư MapleTree – “Ông lớn” hàng đầu đến từ Singapore. Giá bán mặt bằng căn hộ từ 75 triệu/m2

– Masteri Parkland: Thuộc Thảo Điền Investment tại Quận 2. Dự án không chỉ kế thừa những ưu điểm của dòng sản phẩm Masteri mà còn hứa hẹn mang đến những giá trị sống mới mẻ khác biệt. Giá dự kiến từ 80 triệu/m2.

– Define Capitaland: Là dự án mang dấu ấn mới của chủ đầu tư CapitaLand tại thị trường căn hộ hạng sang Quận 2. Define Capitaland lấy cảm hứng từ lối sống thượng lưu của công quốc Monaco. Giá bán dự kiến từ 4000$/m2.

– Dự án Precia: Dự án là giai đoạn 2 của D’Lusso, được phát triển bởi chủ đầu tư Điền Phúc Thành ra mắt trong tháng 6/2020 . Mức giá bán căn hộ Precia Điền Phúc Thành chỉ có 49 triệu/m2 nên rất đáng để tham khảo đầu tư cũng như mua để an cư tại Quận 2.

– The River Thủ Thiêm: Dự án nằm ở vị trí ngay chân cầu Thủ Thiêm, được liên doanh phát triển bởi Refico và CII. Giá bán căn hộ từ 5.500 $/m2.

Sunshine Venicia: Dự án nằm ngay cạnh Thủ Thiêm và có view trực diện qua Quận 1. Được đầu tư phát triển bởi Sunshine Group. Giá bán trung bình dự kiến từ 4500$ – 5000$ /m2. Mức giá siêu cạnh tranh này giúp Sunshine Venicia trở thành dự án thu hút nhất 2020 tại Quận 2.

Với những phân tích trên đây, một lần nữa, SaleReal Team tin chắc về tiềm năng phát triển mạnh mẽ trong tương lai của thị trường căn hộ Quận 2.

Nếu có bất kỳ thắc mắc nào hoặc muốn mua đầu tư, mua để ở hoặc mua để tích lũy tài sản với các dự án căn hộ chung cư Quận 2, quý khách hãy liên hệ trực tiếp với đội ngũ của SaleReal để được tư vấn chi tiết hơn. Với hơn 6 năm kinh nghiệm tham gia triển khai các dự án căn hộ Quận 2, chúng tôi tin là mình có thể giúp khách hàng được nhiều thông tin bổ ích trước khi lựa chọn dự án nào phù hợp.

Hỗ trợ tư vấn các căn hộ chung cư Quận 2 – SaleReal

Hotline: 0938007778 – Mr. Quân. 

Hoặc bấm đăng ký nhận thông tin, giá bán mới nhất